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31重庆一季度商品房占整体成交比重高达1

2018-10-30 11:30:32

31_重庆一季度商品房占整体成交比重高达18%_重庆

投资者股市挣钱转投商业地产 今年以来,全民跑步进入“炒股”时代。据不完全统计,已有近600万新股民入市。“热钱”转投股市是否影响到商业地产投资?昨日,铭腾房地产咨询机构董事长朱廷勇表示,近重庆商业及商务市场繁荣,数据表现突出,政府扶持的产业项目、开发商促销、商务产品捆绑金融平台等原因,促成商务商业市场的繁荣。 一季度成交83.9万平方米 重庆晨报从铭腾房地产数据机构获悉,一季度重庆商务商业成交83.9万平方米,其中,3月整体成交38.18万平方米。数据显示,今年一季度,商务商业产品占整体成交比重高达18%,位居2008年以来的历史新高。 “整个投资市场还是很繁荣的,数据表现突出。”铭腾房地产数据机构董事长朱廷勇介绍,一方面受政府扶持的产业驱动项目如华南城、绿地保税港区表现突出;其次,部分开发商价格促销5折商铺拉动了消费;再次,协信、瑞安等商务产品捆绑金融平台成为趋势,在市场上受投资者认可。 获悉,作为西南的专业市场群,重庆华南城建材家居、五金机电、汽摩汽配、服装鞋帽、小商品、酒店用品等6大交易市场开盘,累计销售15.8亿元。协信SFC商务写字楼一季度销售近5亿元。 融创白象街负责人也分析称,年后投资回流,加上年初利好政策出台,投资者的信心回升了不少。 部分商业价格回归真实水平 今年一季度以来,不少商铺价格都做了降价促销,有的甚至“5折”出售。数据显示,2014年商业商务产品建面均价约14777元/平方米,而今年一季度建面均价约11534元/平方米。业内人士分析,商业价格回归真实水平,拉动了部分投资者的投资信心。 了解到,近期主城区不少楼盘的商铺,都在搞促销活动。例如某楼盘不再执行5年返租政策,而是直接将返租打折销售给客户。 在颜雪看来,从前几年的情况来看,个别区域的商务商业价格虚高,“例如某商铺4万/平方米,租金也就元/平方米,投资回报率才3%左右,是不够理想的。投资回报率应当保证在5%以上。”颜雪说。 以观音桥商圈为例,写字楼空置率很低,如果将写字楼卖到单价18000元左右,那么投资回报率就非常好。“现在观音桥商圈,120平方米的写字楼租金,每月在14000元左右,如果建面均价18000元,总价216万元,那么年投资回报率就约8%,很不错。”颜雪说。 理性投资者回归商业投资 “客户的资金得有去向,目前国内除了商业房产投资,就是股市。而随着之前的几次大的股市波动,一些赚了钱的投资客,急流勇退,转移到商业投资这里。”融创白象街负责人说。 聚丰地产副总经理颜雪说,虽然一季度股市很热,但实际上,对于一些理性的投资者而言,还是会将部分资金转移至不动产的投资。 “以往的不动产,主要是房产投资。而随着住宅回归居住本质,大量的投资资金转移至商业商务市场。”颜雪说。 陈先生是一名的股民。2006年,当股市1600点时,他投资了50万元;股市涨到6000点时,他将其中20%-30%的利润,拿出来全款买了一套住宅。后来,股市又从6000点回落至4000点时,他就果断退出了股市。“尽管退出时,我有一定的损失,但买的不动产也有增值,所以,我的心态还是比较好的。”他说。 “急流勇退,将利润转移至不动产投资,成为很多理性投资者的选择。”融创白象街负责人说。

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