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济南学区房成房价上涨主推手

2019-06-08 01:33:40来源:励志吧0次阅读

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进入7月的济南二手房市场,逐渐褪去上半年的火热。回望整个济南上半年的房地产市场则不难发现,尽管济南楼市创出了5周达9656元/平方米新高纪录,但是市场主角依然是刚需;尤其学区房仍是二手房房价上涨的主要原因。 朱晓明济南二手房房价5周连涨

今年上半年的济南楼市,在经历了1月的火热、新“国五条”政策影响交易心理,2月底受新“国五条”政策颁布的影响,购房者纷纷抢搭新政“末班车”,赶在地方新政细则落地之前促成交易。3月份受调控政策的影响,买卖双方的心理预期发生变化,由于担心20%个税实施,房主积极入市。随即就在3月和4月迎来了“金三银四”,并在3月创出了9201元/平方米的新高。而到了5月之后,“红五月”不红,二手房市场保持“理性回暖”。5月的市场与3月份的火爆势头相比,显得“理性”许多,但是比4月份整体的“楼市冷静期”又更加活跃,整体趋于回暖,但是成交量依然处于低位。5月一般为传统的结婚潮,刚需住房成为市场主力,但是买卖双方均对的成交抱谨慎态度,整体市场呈现“理性回暖”的基调。

7月,本来是楼市的传统淡季,但是,济南二手房房价却呈现一路上扬的态势。据搜房数据济南二手房住宅挂牌均价为9656元/平方米,环比上周上涨6元/平方米,涨幅为0.06%。这是济南二手房房价自六月第三周以来,出现的第五次上涨。因而,济南二手房市场不仅没有预想的低迷,房价方面反而有稳中上涨的趋势。

学区房上涨的主因

学区房以其无可替代的地位拥有着难以撼动的需求和价格刚性。学区房仍是二手房房价上涨的主要原因。历下区学区房、市中区经五路学区房、南上山街学区房、胜利大街学区房等学区房源价格上涨,拉高了整个区域二手房挂牌均价。据业界人士表示,位于市中区的济南经五路小学一直被济南市民视为“名校”,学校学区范围内虽大都是上世纪80、90年代的老房子,但被打上“名校学区房”的标签,价格也是一路疯涨。由当初的几千块钱一平飙至现在的一两万一平。

近期,中考新政《济南市2013年中小学招生工作意见》出台,《意见》 明确到2016年中考时“普通的高中把招生计划全部分配到初中学校”。业内人士分析认为,名校择校生的数量很可能出现下降,而针对择校生的租房需求将转变为针对指标生的购房需求。学校附近商品房价格或会上涨。

据业内人士认为,在济南市的各热门的学区,均价万元以下学区房几近绝迹;普普通通一套小户型房,只要沾上“学区”二字,动辄就八九十万……尽管如此,学区房依然供不应求;紧俏的房源,庞大的市场,也引发了房产中介的激烈竞争。然而,对众多愿出高价买一套学区房的家长来说,“只是为了孩子能上个好点的学校。”

因而,济南二手房市场不仅没有预想的低迷,房价方面反而有稳中上涨的趋势。

房价仍会维持稳态不排除缓涨可能

目前来看,房价大幅上涨或者大幅下跌的可能性都是不存在的。作为购房者,不必恐慌入市也不要过分等待所谓的“购房时机”。何时买房,主要根据自身的需求和经济条件来做判断标准。

目前,一方面卖方对于后市看好,惜售心理引得挂牌价格升高,部分业主更是转售为租,导致市场上“好房源”缺乏;另一方面,价格的稳中有涨,使得买方购房热情减弱,且正值酷暑季,观望情绪进一步加剧。预计后市挂牌量将继续保持低位增长,买卖双方成交周期拉长,楼市步入歇夏状态。济南二手房房价仍会维持稳定态势,不排除缓慢上涨的可能。

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